GEMMENICH - rue Jean Herzet Los 02B (rechte Seite)

Diese attraktive und geräumige Doppelhaushäflte besticht durch Ihre familienfreundliche Raumaufteilung.  Durch den ausgebauten Speicher verfügt die Immobilie über 6 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.

Die ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck mit unzähligen Wandermöglichkeiten, die Nähe zur Natur und die schlüsselfertige Ausstattung samt PHOTOVOLTAIKANLAGE sind erhebliche Vorteile, die dieser Immobilie einen besonderen Reiz verschaffen. 

RAUMAUFTEILUNG

Die Immobilie stellt sich folgendermaßen zusammen.

• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppe zum Obergeschoss, Garage
• Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Nachtdiele mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
• Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Nachtdiele

• Gesamtfläche: 188 Qm 

AUSSTATTUNG

Die Immobilie verfügt über eine schlüsselfertige und hochwertige Ausstattung.  Folgende Positionen sind demnach in unserem Preis inbegriffen.

• Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung,
• 14cm Wandisolierung,
• 24cm Dachisolierung,
• 12cm Bodenisolierung,
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen,
• Lüftungssystem Typ C,
• Gasheizung mit Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Küche, Wohn- & Esszimmer, Eingangsdiele, WC, Bad (OG & DG),
• Externer Boiler mit integrierter Luftwärmepumpe für die Warmwasserzubereitung,
• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4.740 kWp,
• Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
• Bodenbeläge in allen Räumen inklusive Garage,
• Anstrich der Decken und Wände in allen Räumen,
• Glasgeländer Innen,
• Eingangsweg und Garageneinfahrt aus Pflastersteine,
• Terrasse belegt mit Pflastersteine,
• L-Steine setzen für die Außengestaltung,
• Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet.