GEMMENICH - rue Jean Herzet Los 13A (linke Seite)

Diese attraktive und geräumige Doppelhaushäflte besticht durch Ihre familienfreundliche Raumaufteilung und verfügt über 4 Schlafzimmer. Durch den ausbaufähigen Speicher können 2 weitere Schlafzimmer entstehen.

Die ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck mit unzähligen Wandermöglichkeiten, die Nähe zur Natur und die schlüsselfertige Ausstattung sind erhebliche Vorteile, die dieser Immobilie einen besonderen Reiz verschaffen. 

RAUMAUFTEILUNG

Die Immobilie stellt sich folgendermaßen zusammen.

• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppe zum Obergeschoss, Garage
• Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Nachtdiele mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
• Dachgeschoss: Ausbaufähig -> 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Nachtdiele

• Wohnfläche: 118 Qm
• Nutzfläche: 25 Qm
• Ausbaufähige Fläche: 48 Qm
• Gesamtfläche: 191 Qm 

AUSSTATTUNG

Die Immobilie verfügt über eine schlüsselfertige und hochwertige Ausstattung.  Folgende Positionen sind demnach in unserem Preis inbegriffen.

• Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung,
• 16cm Wandisolierung,
• 24cm Dachisolierung,
• 12cm Bodenisolierung,
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen,
• Lüftungssystem Typ C,
• Gasheizung mit Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Küche, Wohn- & Esszimmer, Eingangsdiele, WC, Bad,
• Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
• Bodenbeläge in allen Räumen inklusive Garage,
• Anstrich der Decken und Wände in allen Räumen,
• Glasgeländer Innen,
• Eingangsweg und Garageneinfahrt aus Pflastersteine,
• Terrasse belegt mit Pflastersteine,
• L-Steine setzen für die Außengestaltung,
• Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet.

VERKAUFSPREIS

Preis zuzüglich Kosten : 381.125 EUR

 * Inklusive aller Kosten = Grundstück, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Infrastruktur, Notar und Mehrwertsteuer.

WEITERE OPTIONEN 

Speicherausbau : Aufpreis auf Anfrage

PV-Anlage : Aufpreis auf Anfrage

Luftwärmepumpe : Aufpreis auf Anfrage